Charmante Doppelhaushälfte in Kleinmachnow

Familienfreundliches Zuhause mit Gartenidylle – Doppelhaushälfte in Kleinmachnow

Die angebotene Doppelhaushälfte vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Großstadt – und bietet die seltene Gelegenheit, sich in Kleinmachnow niederzulassen.

Auf einem großzügigen Grundstück von 564 m² erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz, Charme und Potenzial – ideal für Familien, die ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit guter Anbindung suchen.

Mit ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, und rund 176 m² zusätzlicher Nutzfläche inklusive großem Keller, bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom Familienleben über Homeoffice bis hin zu Hobbys oder Stauraum. Der nicht ausgebaute Dachboden eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Licht, Platz und Lebensqualität:
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohn- und ein separates Esszimmer mit gut erhaltenem Echtholzboden, einer angenehmen Deckenhöhe und Zugang zum weitläufigen Garten. Die Südost-Ausrichtung sorgt für viel Licht und sonnige Stunden. Der Garten selbst ist pflegeleicht angelegt, bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern – und beherbergt zusätzlich eine Remise, die vielseitig nutzbar ist, etwa als Stauraum, Werkstatt oder Hobbyraum.

Desweiteren verfügt die Immobilie über einen eigenen Grundwasserbrunnen der zur Bewässerung des Gartens genutzt werden kann.

Raum für die ganze Familie:
Das Obergeschoss beherbergt die Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die dort installierte Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine gut erhaltene Echtholztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem oberen Wohnbereich.

Im Keller befindet sich ein weiteres Duschbad mit WC – ideal als Gästebad oder praktische Ergänzung im Alltag.

Modernisiert & gepflegt:
-Wolf-Erdgasheizung, erneuert 2018
-Dach (rote Ziegel) erneuert 2016
-Großteil der Fenster in den letzten Jahren erneuert

Eckdaten im Überblick:
-Wohnfläche: ca. 110 m²
-Nutzfläche: ca. 176 m²
-Grundstück: 564 m²
-Zimmer: 5
-Badezimmer: Im OG mit Wanne und Dusche, im Keller Duschbad mit WC
-Baujahr 1937
-Heizung: Erdgas
-Fußbodenheizung im Bad (OG)
-Echtholzboden in Wohn- und Essbereich
-Echtholztreppe ins OG
-Eigener Grundwasserbrunnen
-Helle Südost-Ausrichtung
-Großzügiger Keller
-Holz-Fensterläden
-Dachboden nicht ausgebaut
-Terrasse
-Remise im Garten
-Garage und weiterer Stellplatz

Ruhige Lage mit bester Anbindung:

Die direkte Nachbarschaft ist freundlich, gepflegt und perfekt für Familien mit Kindern oder Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Die Nähe zu Berlin-Zehlendorf macht die Lage zusätzlich attraktiv: In wenigen Minuten erreichen Sie das Zehlendorfer Stadtteilzentrum mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Bildungseinrichtungen. Gleichzeitig genießen Sie in Kleinmachnow die Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität eines grünen Wohngebiets mit hervorragender Infrastruktur.

• Bildung: Steinweg-Grundschule und weiterführende Schulen in direkter Nähe, desweiteren gibt es auch internationale Schulen.
• Einkauf und Versorgung: Rathausmarkt mit Geschäften, Supermärkten, Cafés und Wochenmarkt fußläufig erreichbar.
• Verkehrsanbindung: Schneller Zugang zur A115 und gute Busverbindungen nach Berlin und Potsdam.
• Freizeit: Parks, Teltowkanal, Sportvereine, Freibad, Reit- und Tennisanlagen sowie kulturelle Angebote in Kleinmachnow, Zehlendorf und Potsdam.
• Familienfreundlich: Spielplätze, Kitas und eine ruhige, grüne Umgebung machen die Lage ideal für Familien.

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